Geodezja: podstawy i cechy

Od 2021 roku mieszkańcy Rosji nie będą mogli dokonywać transakcji z działkami, jeśli nie przeprowadzili badania gruntów z wpisem wyników procedury do Rejestru Federalnego. Oznacza to, że w najbliższej przyszłości proces ten stanie się obowiązkowy do wdrożenia. Aby wykonać to bez problemów, będziesz musiał przestudiować cechy i podstawowe zasady ustalone przez przepisy i wnioski z praktyki.

Co to jest geodezja

Metodę geodezyjną należy rozumieć jako prace katastralne, w ramach których ustala się szereg cech działki:

• granice;
• powierzchnia;
• Lokalizacja;
• konfiguracja.

Geodezja przeprowadzana jest przez inżynierów katastralnych. Mogą pracować zarówno samodzielnie, rejestrując się jako indywidualny przedsiębiorca, jak i jako część firmy.

Specjalista musi być członkiem organizacji samoregulującej.

Dlaczego potrzebujesz geodezji

Potrzeba zabiegu wynika z następujących czynników:

1. Ustalenie granic działki. Nierzadko zdarza się, że działka jest rejestrowana w rejestrze katastralnym bez granic, więc nie jest wyświetlana na odpowiedniej mapie. Aby zidentyfikować działkę jako obiekt, będziesz musiał przeprowadzić badanie terenu.
2. Aby zmienić rodzaj dozwolonego użytku. Jeżeli właściciel działki o wartości rolnej zdecydował się przenieść swoją działkę do kategorii terenów pod zabudowę indywidualną, będzie musiał określić granice.
3. Do rejestracji nieruchomości na własność. W szczególnych sytuacjach, w celu wykupu gruntu i rejestracji praw własności, konieczne jest przeprowadzenie badania terenu.
4. Dzieląc witrynę na dwie lub więcej części. Inżynier katastralny sporządza plan granic, zgodnie z którym stara działka traci swoją aktualną wartość i zostaje usunięta z rejestru, ale jednocześnie w jej granicach powstają nowe działki.
5. Do łączenia kilku witryn w jedną. Sytuacja odwrotna. Sporządzono również plan granic ze wskazaniem zmienionych granic.
6. Przy redystrybucji działek. Istotne w przypadkach, gdy część sąsiedniego terenu łączy się z jednym miejscem. Zwykle dzieje się to poprzez wykluczenie. Sporządza się plan, zgodnie z którym dwie działki przestają istnieć, ale w ich granicach pojawiają się dwie nowe działki o różnych rozmiarach i granicach.
7. Rozwiązywanie konfliktów z sąsiadami. Występuje, gdy istnieje rozbieżność między lokalizacją terytoriów na papierach a faktem. Właściciele zaczynają się spierać o to, gdzie należy umieścić ogrodzenie. Takie sytuacje prawie zawsze są rozstrzygane w sądzie, ale w każdym przypadku należy dołączyć opinię inżyniera katastralnego..

Konieczność wykonania pomiarów geodezyjnych może również wynikać z utworzenia nowej działki. Jeśli więc obywatel zdecydował się wykupić ziemię bez właściciela, najpierw będzie musiał przeprowadzić procedurę określania granic.

Co powinno być zrobione

Aby przeprowadzić udane badanie terenu, musisz postępować zgodnie z instrukcjami krok po kroku:

1. Przygotowanie dokumentów do serwisu. Jeśli przydział jest tworzony po raz pierwszy, musisz uzyskać układ działki i dekret administracyjny w sprawie przyznania praw. W innych okolicznościach wymagany będzie tylko wyciąg z USRN.
2. Zamów usługi inżyniera katastralnego. Znalezienie kompetentnego specjalisty może zająć dużo czasu. Przy wyborze ważne jest wcześniejsze nakreślenie kryteriów i uzgodnienie specyfiki płatności. W przypadku braku reklamacji dochodzi do zawarcia umowy serwisowej.
3. Odbierz dokumenty, zapoznaj się z wynikami i podpisz akt o wykonanej pracy. Na podstawie wyników postępowania wydawane są: paszport katastralny, plan graniczny i plan techniczny. Sprawa składana jest w formie elektronicznej lub papierowej. Przed podpisaniem ustawy należy sprawdzić treść referatów. W przypadku braku reklamacji pracy inżyniera na dokumencie umieszczana jest ocena potwierdzająca akceptację wyników.

Po otrzymaniu sprawy i po 10 dniach nowe informacje o działce są wyświetlane na mapie katastralnej Rosreestr.

Możesz sprawdzić rejestrację praw majątkowych poprzez specjalny serwis na oficjalnej stronie wydziału - do tego wystarczy znać numer przydziału.

Co obejmuje geodezja

Po podpisaniu umowy w wyznaczonym dniu inżynier katastralny kontaktuje się z właścicielem działki z wypowiedzeniem wyjazdu. Sąsiedzi właściciela są dodatkowo informowani.

Po przybyciu na miejsce specjalista wykonuje pomiary geodezyjne, a mianowicie:

• mierzy całkowitą powierzchnię wyznaczonego obszaru;
• ustala współrzędne punktów orientacyjnych;
• określa granice i koordynuje je z sąsiadami - wyniki są wyświetlane w ustawie o zatwierdzeniu geodezji.

W przypadku braku reklamacji postępowanie uważa się za zakończone. Obecność właściciela jest opcjonalna. Jeśli obywatel nadal chce obserwować proces, musi być gotowy na spędzenie 1-3 godzin.

Ile kosztuje geodezja?

Praca inżynierów katastralnych jest uznawana za pozaresortową, co oznacza, że ​​ceny za procedurę nie są powiązane ze standardami państwowymi. Ustawodawstwo przewiduje metodę obliczania kosztów, ale jest ona wykorzystywana tylko przez władze gminne, które często opóźniają realizację usług.

Jeśli chodzi o firmy prywatne, ustalają cenę na podstawie wartości rynkowych. Na ostateczne koszty wpływają następujące wskaźniki:

• region;
• Kategoria strony;
• powierzchnia;
• położenie i kształt założony.

Na przykład przy zamawianiu pracy w regionie moskiewskim należy być przygotowanym na wydatki od 10 tysięcy do 30 tysięcy rubli. W prowincjonalnych podmiotach Rosji możesz zatrzymać w granicach 5-10 tysięcy rubli.

Geodezja może być wykonana bezpłatnie, ale tylko w dwóch przypadkach: przy złożonych pracach katastralnych z inicjatywy państwa, w ramach programu „amnestia daczy”.

Co mieszkaniec lata powinien wiedzieć o geodezji - wideo